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중국, 부동산 재고압박 다시 가시화

기사제공 : 대한민국중국경제신문
승인 19-02-07 09:05 | 최종수정 19-02-07 09:13  
 

중국 부동산정보업체 이쥐연구원(易居研究院)이 공개한 통계에 따르면 지난해 12월 말까지 중국 100개 도시 신규주택 재고물량이 4만 5,734㎡(평방미터)로 전달인 11월 대비 2.1%, 전년 동기 대비 1.6% 증가한 것으로 집계됐으며 이를 모두 해소하려면 9.7개월이 걸리는 것으로 분석됐다.

구체저긍로, 지난 2015년 1월 이후 중국 100대 도시 주택 재고물량은 전반적으로 감소했으나 지난해인 2018년에는 ‘상반기는 감소, 하반기는 증가’ 흐름을 보였으며, 특히 지난 9월에 신규주택 재고량이 뚜렷한 증가세를 보였고 10~12월에도 증가 흐름을 지속한 것으로 나타났다.

3·4선 중소도시의 경우 지난 2014년 하반기 들어 당국의 적극적인 재개발 정책 등의 영향으로 재고물량이 빠르게 소화됐음. 2014년 7월 재고 소화주기가 25개월로 역대 최고치를 기록한 후, 지난해 8월에는 9개월이라는 역대 가장 낮은 기록을 세웠다.

하지만 최근 시장 열기가 가라앉으면서 3·4선 도시의 주택 판매량 대비 재고물량 비중이 다시 증가하는 추세로 분석됐다.

이에, 옌웨진(严跃进) 이쥐연구원 싱크탱크센터 연구총감은 “상반기에 판매 상황이 양호한 모습을 보이면서 재고물량도 빠르게 소화됐지만 하반기 거래가 주춤하면서 부동산개발업체의 높은 재고압박이 재현되는 분위기,”라며 “이는 부동산 개발업체가 판매가격 인하에 적극적일 수밖에 없도록 한다,”고 밝혔다.

실제로 지난해 4분기부터 다수의 중국 부동산개발업체들이 빠르게 부동산 물량을 풀고 가격 인하를 내세운 마케팅에 나서는 상황임. 이쥐연구원에 따르면 지난해 12월 중국 100개 도시 신규주택 월간 예약판매 승인 면적은 6,183만 ㎡로 전달 대비 4.3%, 전년 동기 대비 19.8% 급증했다.

옌 총감은 “지난해 4분기 상대적으로 많은 주택 재고물량이 생겨났다,”면서 “올해 상반기 부동산개발업체가 재고물량 소화를 중요한 사업 목표로 내걸고 달성하려 할 것,”이며. “자금 압박이 클 경우 가격을 낮춰 많이 파는 전략을 취할 것이므로 주택 분양가를 크게 높일 수가 없다,”고 덧붙였다.

베이징=박대호 기자

 
 
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