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사회과학원, '3·4선 도시 집값 상승세 거의 정지'

대도시 집값 효과적 통제되나, 시장 왜곡 정도 대단히 높아
기사제공 : 대한민국중국경제신문
승인 18-11-02 11:57 | 최종수정 18-11-02 11:57  
 
 

중국 사회과학원 재정경제전략연구원(财经战略研究院)이 최근 발표한《중국 주택시장 월간분석보고서(中国住房市场月度分析报告)》에 따르면, 지난 9월 중국의 142개 도시 중 1·2선 도시(중대형 도시)의 주택가격이 소폭 오름세에서 소폭 하락세로 전환했고, 3·4선 도시(중소 도시)의 주택가격은 상승세가 거의 ‘제로’에 근접한 것으로 나타났다.

주택가격 데이터에 따르면, 올 8월 대비 올 9월 1선 도시 집값은 전월 대비 0.47% 하락했고, 상승률은 0.8%p 떨어졌다.

광저우(广州)의 집값이 전월과 거의 비슷한 수준을 유지한 것을 제외하고 △ 베이징(北京) △ 선전(深圳) △ 상하이(上海)의 집값은 모두 전월 대비 하락했고, 그 중 지난 9월 베이징의 집값은 전월 대비 0.21%, 선전은 0.85%, 상하이는 1.3% 떨어졌다.

보고서에 따르면, 현재 1선 도시의 집값이 효과적으로 통제되고 있지만, 1선 도시 집값 안정은 대부분 행정수단에 의존하고 있어 시장 왜곡 정도가 비교적 큰 편으로 나타났다.

일례로 강력한 주택 구매 및 대출 규제 정책이 실시되는 가운데, 많은 중산층 및 그 이상의 소득 계층에서 주택을 구매하기보다 임대하는 사례가 많아짐에 따라 임대료 상승을 부추기고 있는 현상에서 이 같은 시장 왜곡을 찾아볼 수 있다.

뿐만 아니라 1선 도시는 전반적으로 기존 보유주택 중심 시장으로 진입했으나 상응하는 제도가 미비하고, 중고주택의 경우에는 주택 교체 거래 시일이 오래 걸리고, 원가가 높아 중고주택 시장 유동성이 낮고 주택 배분의 효율성도 낮은 것으로 나타남. 또한, 주민의 개선형 주택 수요가 강력히 억제되고 있다.

한편, 지난 2016년부터 철거보상금 제도 등 강력한 부동산 재고 해소 정책 실시로 3·4선 도시의 신규 분양주택 재고가 전반적으로 줄면서 최근 1년여 동안 3·4선 도시의 집값이 계속 빠르게 상승했다.

하지만 중국 사회과학원은 “중국의 부동산 시장 통제 정책이 3·4선 도시로 확장되고, 철거보상비 지급 등 판자촌 개조 관련 정책을 조정하면서 3·4선 도시 집값이 계속해서 떨어질 것,”으로 전망했다.

베이징=박정호 기자

 
 
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